结婚以前购房结婚以后一同还贷，离婚房地产怎么样分

结婚以前购房结婚以后一同还贷的，离婚时房地产的分割是一个复杂的问题，具体如下：

1.假如房屋在结婚以前由个人进行首付，但结婚以后夫妻双方一同还贷，尽管房地产证上只有一方的名字，该房地产仍有配偶的份额。

2.在离婚时，夫妻应第一尝试自行商议分割方法。若没办法达成共识，人民法院一般会将房地产判给房地产证署名一方，并由其继续偿还将来房贷。

3.对于另一方，法院会依据一同还贷数额与房子增值部分进行合理补偿。

4.若结婚以前个人贷款买房且没有办理房地产证，离婚时双方对房子产权归属存在争议且协商无果，人民法院此时不适合直接判决房子归属权。

5.法院会依据实质状况判决房子由当事人用，待获得房子产权证后，再由任何一方另行向法院起诉以确定房子归属。

6.《民法典》明确规定结婚以前全款买房是结婚以前个人财产，结婚并不可以将它转化为夫妻一同财产。

7.假如在结婚以前个人贷款买房后加上了配偶的名字，这实质上被视为一种赠与行为，加名后另一方有权参与房地产分割。

结婚以前买房有什么需要注意的地方

结婚以前买房涉及很多法律和经济问题，因此需要特别注意以下几个方面：

1.各方出资赞助买房的钱款应约定了解。假如买房时借用了爸爸妈妈的力量，且房地产证上同时写明了两个人的名字，那样双方还应签署一份协议，明确各自出资的份额和权益。

2.结婚以前财产公证或协议十分必要。在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理结婚以前财产公证或者一同签署一份协议，以明确房地产的归属和权益分配。

3.结婚以前贷款买房后，月供还贷义务最好签合同。因为银行在为个人办理购房贷款按揭时审批严格，未婚情侣贷款买房时可能只有一方可以贷款。

4.双方应签署协议明确贷款权利与义务，一旦一方不可以还贷或负担不起，另一方仍需对银行承担还贷义务。

结婚以前买房贷款还贷协议

找法网提醒，结婚以前买房贷款还贷协议是确保双方权益的要紧法律文件。该协议应明确以下几个方面：

1.双方应明确贷款的金额、期限、利率等基本信息，并约定每月的还贷金额和还贷方法。这能够帮助确保双方对贷款状况有明确的认知，并防止因还贷问题而产生的纠纷。

2.协议应明确双方的还贷义务和责任。假如一方因某种缘由不可以贷款或不可以按时还贷，另一方需要承担什么样的责任和义务，这类都应在协议中明确规定。

3.协议还应约定违约责任和解决纠纷的方法。假如双方因还贷问题产生纠纷，应通过何种方法解决？违约方应承担什么样的违约责任？这类都需要在协议中明确约定，以确保双方权益得到保障。