1、假如结婚以前房地产离婚如何分配

结婚以前房地产离婚分配状况需分情形处置。若房地产是一方结婚以前全款购买且登记在自己名下，属个人结婚以前财产，离婚时不参与分割。若结婚以前贷款买房，登记在一方名下，结婚以后夫妻一同还贷，离婚时房地产仍归产权登记方，但结婚以后一同还贷及对应增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。若结婚以前一方爸爸妈妈出资购房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若登记在双方名下，一般认定为夫妻一同财产，离婚时按一同财产分割原则处置。

2、结婚以前房地产离结婚以后增值部分咋算

结婚以前房地产离婚时增值部分的计算较为复杂。通常来讲，若能明确是自然增值，如纯粹因市场行情变化致使房价上涨，这部分增值是个人财产，离婚时配偶无权分割。

如果是结婚以后对房子进行了营运管理、装修等投入致使的增值，这部分增值应认定为夫妻一同财产。计算增值部分时，一般会先确定房子购买时的价值，再对比离婚时的价值，差额部分就是增值。譬如，结婚以前房子价值100万，离婚时涨到150万，增值50万。然后依据具体状况，看是不是存在应扣除的合理原因，如配偶一方对房子营运管理的合理付出等。若双方对增值部分存在争议，可通过评估等专业方法确定具体价值，再依法分割。

3、结婚以前房地产结婚以后还贷部离别婚咋分

依据法律规定，结婚以前房地产结婚以后还贷部分及相应增值部分是夫妻一同财产，离婚时应进行分割。

第一确定房地产首付部分为一方结婚以前个人财产。结婚以后还贷部分，一般计算一同还贷本金及对应的增值数额。计算方法一般为：一同还贷部分÷（购房时总房价款+贷款利息总额）×离婚时房地产现值。

譬如，结婚以前一方付首付100万买房，贷款200万，结婚以后一同还贷50万，此时房地产增值到500万。一同还贷部分对应的增值数额为50÷（100+200）×500≈83.33万。这83.33万及50万一同还贷本金，一般由双方协商分割，协商不成可通过法院判决。一般会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分配。

当大家分析结婚以前房地产离婚分配状况时，获悉其需分多种情形处置。除去上述提到的几种容易见到状况外，还有一些特殊状况值得关注。譬如，结婚以前双方一同出资买房，但登记在一方名下，这样的情况下怎么样确定房子归属及分割方法呢？另外，假如结婚以前房地产在结婚以后进行了扩建、装修等增值行为，增值部分又该怎么样在离婚时进行合理分配？对于这类复杂且重要的问题，你是不是还有疑惑呢？若想深入知道结婚以前房地产离婚分配的更多细节及精确处置方法，别迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供详尽且准确的解答。