租房房东违约如何解决在租房屋的时候若是房东违约，那样房东就要承担违约责任，或者赔偿所导致的损失。假如房东拒绝赔偿的，租客可以向人民法院提起诉讼解决纠纷。而租房的违约金假如合同有约定，根据约定。没约定依据实质损失确定赔偿金额。但不可以超越损失的百分之三十。

1、房子出租合同履行期间，假如房东违约，租客可以需要房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除出租合同赔偿损失。依据合同法第一百零七条的有关规定：假如，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取弥补手段或者赔偿损失等违约责任。

2、可以参考合同的约定来实行，拿房子出租合同来维护我们的权利和义务。假如这个时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这样的情况下，租客可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。

租房违约金一般是多少

1、现在一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20%的说法。假如双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金根据合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。

2、假如合同中没明确规定租房违约金额的，双方可以互相协商，并根据约定好的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超越实质损失30%的可觉得约定过高，可需要减少。

3、依据市场价格来决定违约金的多少。作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。假如履行地没市场，很难确定客观的市场价格，在此状况下，应当以买方最易购买替代物的地址的市场价格加上适当的运输成本作为计算损失额的依据。

引使用方法条

合同法第一百零七条