在日常，业主装修房屋总是需要向物业公司缴纳一笔装修保证金。物业公司收取装修保证金的这种做法是没有任何法律依据的。业主通过与开发商签订购房合同并履行有关房子变更登记手续后，在法律上业主就成为房子的合法所有人，有权对房子进行占有，用收益和处分物业公司私自收取装修保证金，妨碍了业主房子所有权的行使，是侵权行为。部分业主在装修的过程中物业公司收取装修保证金，并向业主出具收据。但在业主装修完毕之后却拒绝退款装修保证金。以装修保证金冲抵物业管理费，这种做法不只违约，而且违法，业主完全有权拒缴。

引使用方法条

厦门物业管理条例